（槟城8日讯）大马屋价指数过去11年来大幅增长50%，其中槟岛排屋涨幅接近130%，屋价指数更从2000年的100点，到了2011年第2季已经上升到228.8点，价格为平均价为60万3797令吉。
屋价飞涨，特别是过去3到5年增长幅度惊人，让人都看得瞠目结舌。由于新一年欧洲、美国等国际经济局势存在令人担忧的不稳定因素，回过头来看，产业超乎想像的狂涨现像，开始有人提出忧虑。
对于人们普遍关心的产业是否会有泡沫的担忧，大马管理与科技大学（UMTECH）研究院院长谢桂元教授和马来西亚房地产发展商会槟州分会会长拿督陈福星都不感到悲观。他们认为，2012年槟州及大马产业价格如果最坏也只会放缓增幅，不可能会掉头回跌。产业泡沫破裂不出现 谢桂元博士说，无可否认的，我国产业价格在近几年大幅增长后，已经开始来到一个相当高位，在人们开始认为屋价已经高了，很自然的就会开始谨慎。
他说，产业市场难免会有投资和投机的现象，当人们认为价格已经高了的时候，投机活动就会减少。
不过，现阶段还不致于会出现回跌现象，因此如果有人想要在新一年等候产业泡沫破裂，屋价回跌很大可能会失望。
悲观展望来自国际
他认为，人们对新一年展望的悲观情绪主要来自对国际经济局势的不乐观。
欧洲经济危机短期内不会复元，可能需要到明年后半期信心才能建立。
对比欧洲和美国的情况，谢桂元认为，欧洲要比美国复杂很多，美国再怎么复杂也只是在一个国家里面，而且美国的经济问题也并不是最近才出现。
他认为，在谈到国际经济局势时，中国也是一个不能忽视的关鍵，可以起到平衡及欧美寻求财援的来源。基于这个考量，整个国际形势并不太悲观。
他认为，大马做为一个开放经济体，肯定会受到国际因素的影响，不过经济转型如果可以取得成功，将可以弥补劳工密集外资出走到他国的问题，国内将会出现另一波的景气。
他说，我国国内的大型计划基本上可以支撑经济发展所需的动力，因此新一年也不会有大规模裁员的事情发生。
“从当前的情况来看，我们也看不到大企业会有问题。”
槟各领域发展 影响产业市场
陈福星坦承，槟州近几年产业市场一路走高是之前没有人预期得到的。不过，我们如果反过来看槟州的各领域发展，倒是可以从中找到一些根据。
他说，2010年槟州写下122亿令吉的外国投资额纪录，成为全国最大吸金州，其它方面，医药领域、旅游业发展都看到槟城红红火火的一面。
“过去几个星期，槟城到处都塞车，也说明了槟城做为本区域的焦点地位。”
他认为，现在人们认为屋价已相当高，开始放慢脚步采取观望态度是正常的，预料2012年首季将会比较淡。很多人在这个时候会采取观望姿态，在局势更稳定时才会有动作。
他说，目前槟城的产业虽然也有来自邻近州属及吉隆坡人前来购买，外国人也有一些，不过主要购屋者还是槟城人本身，基于这一点，他相信即使局势出现不稳定，槟城产业也不会突然爆跌。
黄汉伟：关注屋价高涨问题
槟州房屋委员会主席黄汉伟说，州政府非常关注槟州屋价高涨问题，2012年将会加大政府及私人界兴建廉价屋、中廉价及人民可负担房屋，以平衡市场需求。
他透露，除了峇都加湾州政府通过槟州发展机构将会兴建包括廉价、中廉价及可负担房屋之外，西南区及丹绒道光也会有针对一般民众需求的房屋的建造。
他认为，2013年槟城第二大桥通车后，除了将会带动峇都加湾及峇都矛一带的经济起飞外，也会对槟威两地的产业起到平衡做用。
他说，为提高州政府分配廉价及中廉价屋的效率，州政府已经展开申请廉价屋者更新资料的工作。所有在2008年前提呈申请书的人士，受促在3月31日前往土地局、房屋策划局、光大3楼更新他们的资料。
槟岛屋价远超平均指数
财政部产业估价及服务局公布的大马屋价指数显示，该局以2000年做为基础，从屋价指数100点做为标准，来到2011年第2季，槟州所有房屋价格平均指数已经来到160.8，排屋：189.6，高楼房屋：156.0，独立洋房105.7，半独立：123.0。
有关数据中，槟岛屋价远远超过平均指数，以排屋为例，槟州（包括槟岛及威省）的平均指数是189.6，但是如果只计算槟岛，有关指数则高达228.8，也就是说，从2000年的100点做为基点，槟岛排屋在过去11年已经上涨了接近130%。- 光华
No comments:
Post a Comment