发展增速快●屋价推高 大吉隆坡产业将整合

吉隆坡12日讯）据产业咨询观察员称 ，随着在过去三年来价格高涨与交易量有惊人的增长后，大吉隆坡住宅产业市场已为市场即将出现的一些整合作好准备。

世邦魏理仕最大吉隆坡最新市场指数称，一个稳定期，是为了看到自2009年以来所取代的时代，从而逐渐增加资本价值的显著增长期。

“由于吉隆坡及其郊区增长快速 ，导致缺乏发展地开发，而使到雪兰莪许多地区的资本价被推高。 ”

该报告称：“在大吉隆坡的住宅有约75.7%是坐落在雪兰莪，剩下的24%和0.3%,分别在吉隆坡市与布城。 后者是大马的行政首都，占刚刚超过4740间的房屋单位，主要是公务员。”

新的住宅发展越走越远，以及远离市中心，在大吉隆坡南部的部分看到一个发展水平的不断提高，形成了增长走廊连接城市布城与赛城和到吉隆坡国际机场。

世邦魏理仕的报告指出，以前被忽视的领域，包括士毛月，在不久的将来会可见到被大事开发的活动有显著增加。

在今年次季中有19万6092间的房屋单位被归类为收入供应， 即定义是房屋单位已获批准的施工许可证（不论是否已开始建设），18万6581个单位被视为是正在建设中，这意味着，95.1%的单位取得施工许可证的建设工作已经开始。

在截至2013年次季业绩中，现有住宅产业单位的总供应量达约177万间，拥有土地的单位约占总存量的43.5%数额，未有土地产业约占34.9%数目，廉价屋有21.6%。

它指出，供应量的增长后2012年便不超过1%，自2006年以来房屋供应局部的增加，使到自2009年起大吉隆坡的许多地区资本价值上扬 。

2011年以来新开工数量虽然有所反弹，但仍低于在2003年至2007年的水平。

DTZ Nawawi公司执行董事许布赖恩在展望未来时称，所推行的产业速度会较慢，但会带来更多的持续增长，以及住客占有率是可预期的。

他称，在2013的最后一个季度中，房地产市场所要探讨的事情，包括在银行利率可能上涨作为国家银行有望出台以控制家庭债务的进一步措施。较高的借贷利率也可能影响按揭贷款利率，可能意味着更高的借贷成本给购房者。

他称：“外国买家的购兴，尤其是来自新加坡、香港、中国和日本可减轻国内较软的未来需求。”

与此同时，Knight Frank’s针对今年首半年的房地产高调称，在过去12个月由于政府的降温措施已使到屋价受到抑制，更多的活动被预期大选后作为额外的散热措施，实现在亚洲市场的竞争，如新加坡、香港和中国，可能会导致吉隆坡、槟城和依斯干达房地市场大受垂青。

世邦魏理仕估计在2013年下半年豪华的公寓有6484个单位建竣。

在吉隆坡高层发展达4万2979个单位（公寓和服务式住宅）的产业价值每平方尺或超过500令吉（PSF），它说，约35％被认为是“奢侈品”的产业（估价为每平方尺800令吉及以上）。

世邦魏理仕称，明年大吉隆坡会有面积达627万平方尺的新写字楼落成，尽管有相当数量位于是分层地契的房屋或二级建筑，但市场仍然有望在不久的将来有利于租户。 -