抑制产业投机应适可而止 过度干预料现反效果

（吉隆坡23日讯）鉴于全面和广泛的2014财政预算案措施，可以遏制过度投机的房地产市场，而所有利益相关者，不论是否正在寻求购买或出售产业或作为产业经纪，皆在明年1月1日起，受到不同程度的影响。

今次预算案措施所涉及的范围是最广泛，但有人说，“市场将会面对艰辛”。无论你是潜在购房者、卖家、发展商或产业顾问，在多管齐下的措施中，将会影响他们的决策。

该预算案将会促进一个更加稳定和可持续的房地产市场，主要是它恢复实施产业盈利税（RPGT）、禁止发展商推出负担利息计划（DIBS）、落实增加兴建廉价屋，以及提高外国买家购买本地房屋的价格门槛，无疑对产业需求和供应带来一些重大变化。

而发展商无论在产品种类、定价方面，以及针对买家的融资额度上，将面对更激烈的竞争。

对于首次置业人士来称，自从政府给每单位3万令吉的奖励予发展商兴建廉价屋后，较实惠的住宅项目预计将在未来数个月内推出。

本地买家在购入房屋的3年内出售，所取得的盈利须缴交30％的产业盈利税，在第4年是20％，第5年是15％，而超过5年则不须缴税。

此外，连外国买家也受到影响，他们在购入房屋的5年内出售，所取得的盈利须缴税30％，而在第6年起则是5％。至于购买房屋的价格限制也由之前的50万令吉起提高到100万令吉。

在融资额度方面，发展商不能为买家提供负担利息计划，这意味着购房者在房屋施工期间必须承担利息。今后，买家不能够仅仅支付最低5％或10％的首期订金，以及待房屋交付后才开始偿还贷款。

再加上2015年4月开始推行6％的消费税，市场业者将会紧盯着一系列在未来的挑战。

世邦魏理仕（马）集团执行董事孔保罗（译音）认为，今次的预算案，尤其是对明年房地产行业来说，是比较艰辛的。

他观察道：“取消发展商的负担利息计划，将影响新推出的中及中高档产业，尤其是高层住宅市场。然而，产业盈利税可以将整个市场冷静下来，因为它可以遏制投机者寻找短期收益。”

说到发展商，实业及房屋发展商协会（REHDA）主席拿督斯里任麦克（译音）说，利用措施打击市场上的投机活动，可能会扰乱房地产市场的健康发展。

在关注发展商的利益下，任氏质疑政府干预房市的必要性。

如果大部分市场是在一定程度上受到控制，以及获得不同程度的补贴，那么政府该不该咄咄逼人地干预自由的房产市场。

他承认：“大众化的房屋需求已经被顾及到，难道那些廉价屋还需提升设施以满足不断要求的买家吗？若然如此，他们必须付出更多。至于推行一刀切的打房措施，可能会对市场产生不良影响。”

任氏解释，产业价格上升主要是由成本因素推动（包括建筑投入成本，特别是材料、劳动力、土地，以及遵从成本），并在一些城市地区，需求和供应出现不平衡。

他声称，从长远来看，通胀压力和供应不足将会继续推高价格。

任氏透露：“基本上来说，数据显示由于人口增长和购屋者增加，导致整体供应短缺。尤其是在财经中心的吉隆坡、槟城，以及在某种程度上的依斯干达特区，这种情况更为严重。”

他指出，提高产业盈利税将会导致近期买家，保留产业拥有权至超过5年期限，从而降低了二手楼的供应量。他表示：“因此，原本打算购买旧产业的买家，现在将注意力转向新的供应市场，例如有地屋和高需求的住宅区，导致供求平衡被推高，并加添房价的上涨压力。” - 光华