槟中廉屋将减半 郑两明：废27年政策乱象频生

(槟城11日讯)槟州房屋规划政策大转变，放宽发展商承建“中廉价屋”(LMC)固打需求，槟岛中廉价屋数量料将面对减半局面。 在奉行27年的房屋政策下，政府规定发展商在槟岛西南县建造超过100个单位下须承建30%的中廉价屋，然而以槟州首长为首的林冠英的州策划委员会(SPC)，早在去年6月28日已通过指示，对房屋政策作出大修订，包括放宽有关指示。 槟州民政党地方政府及房屋局主任郑两明出席于大街29号举行的非政府组织论坛研讨会后，如是表示。他说，槟州民联政府在去年6月废除了奉行了27年的房屋发展政策，是目前槟州发展乱象频生的肇因。 郑两明指出，槟州政府是于2010年6月28日通过废除奉行27年的槟州房屋发展密度政策，其中房屋密度不超过州政府规定的承建中廉价屋固打房屋计划，其密度从每依格30单位提高至87，而房屋超过政府规定的承建中廉价屋固打需要的房屋计划，密度从原有30单位提高3倍至120单位。 此外，更将西南县的中廉价屋固打从旧有举凡建造超过100个单位即须承建30%的中廉价屋，减一半至15%，减少发展商承建中廉价屋的数量。 他表示，槟州政府提高房屋发展密度已衍生各种发展乱象，如在槟岛北岸即出现房屋密度从原有的100多个单位突激增4倍至600多个单位。 他表示，在政府提高发展密度下将造成原有的基本设施出现不胜负荷情况，如交通冲击、排水系统及排污系统等，这也是为何一些原有的住宅区，开始针对高密度乱象发展进行抗议行动。他促请槟州政府悬崖勒马，灰复原有房屋发展政策。 绿色建筑发展费减双倍 绿色建筑发展费减两倍。 在州策划委员会通过的新指南，符合绿色建筑指数(GBI)的发展计划的发展收费将大大减少，以示鼓励，其中从设计至完成符合指数规定的计划分为两类，一是住宅区为5令吉，而商业类分为7令吉。然而，一般的发展收费将是每平方公尺为15令吉，商业区却是每平方公尺21令吉。 6地将成高密度禁区 在槟州政府2010年通过的房屋密度下，有6个地区将成为提高密度禁区。 上述地区，包括东姑阿都拉曼路（亚逸拉惹及布朗律）、杰瑟顿园、原有住宅区(established housing)及根据现规划及发展控制指南下的低密度区、乔治市世遗区、从洛306（丹绒武雅酒店）至洛97（Mar Vista）及丹绒武雅区、少过每依格30密度的丹绒武雅区。 在槟州策划委员会于6月30日通过的指南下，获准提高密度地区有三类，一是根据现有密度控制规划下拥有每依格30单位的地区、在市政局规划及发展控制规划下的一般住宅区（perumahan am），在市政局规划及发展控制规划下，最高密度高达每依格30单位的商业及一般旅游区。 槟从法治沦为“人治” 郑两明指出，槟州政府已从法治沦为“人治”，其中莫实得填海事件即反映出一切事只要林冠英说了算数。 他表示，槟州首长林冠英原先承诺授权莫实得控股公司在百安湾进行百依格填地，在当地居民反对下，林冠英才收回决定。而他表示，在地下国际会展中心计划下，州政府提供发展商额外1500单位密度发展，完全否决了本身制定的法律。 此外，他也表示，州政府积极推动的海底隧道计划并未列在地方发展蓝图下，再来是百安湾的填土计划却是在未进行环境评估报告下将土地转手私人发展商。他提及，上述政策已乖离了地方政府发展蓝图，也是浪费纳税人公款之举，并从法治沦为人治时代。- 光华