报道：梁子奋
国际不动产联盟槟城分会前主席拿督黄丽丝认为，在土地缺乏的需求日益增加的情况下，槟城的产业价格将会继续的攀升。
黄丽丝说，槟城已经成为国际城市，在国际产业链中，成为继国际大城市之后，备受国际投资者关注的地方。在这个发展情况下，前来槟城的国际投资者及富人、专才只会越来越多。
她说，这个现象不可避免的会使到槟城的产业价格被越推越高。但是，这个趋势不能够叫停，因为如果发展停顿，槟城将会失去发展动力和魅力，开始回流的人才将会再出现外流，年轻人出走。
发展若停顿失动力魅力
她认为，为确保槟州持续发展，并且解决人民的住房问题，政府当局有必要重新检讨目前的发展限制，包括放宽目前的1对2.8房产容积率（plot ratio，影响单位密度），或每英亩建87单位的密度限制。另一个解决槟城土地问题的方案就是重新检讨87公尺（250尺）山坡地高度发展限制。
她说，槟城的房产容积率1对2.8在国内城市和外国大城市比较都过度保守，柔佛和其它国家都已经提高到1对20的比率了。
“我们不需要一下子将比率提高到1对20，不过为解决住房问题，可以试着将比率提高到1对12。”
槟房产容积率过度保守
她说，很多人对于谈到提高山坡地高度限制都很敏感，然而专家们已经多次提出，山坡地发展的安全性与高低没有直接的关注，而他们更关注的是山坡的斜度，因此槟城的发展不应该被高度绑死，相反的应该理性的以槟城发展的需要重新慎重的来检讨这个问题。
无论如何，她说，不论是山坡地还是平地，任何的发展都必须要做好安全及环境工作，这两个重要因素是不能够有任何妥协的。
她认为，一个城市的发展需要以未来的100年来规划，不能只是解决当前的需要而已，必须对城市的未来发展都计算在里面。
禁止发展非最佳护山方案 不法农耕活动也具破坏性
缺乏发展地对于发展商来说，就好比一个巧炊的主妇没有了米。马来西亚房地产发展商会槟州分会会长拿督陈福星提出了发展威省、重新检讨山坡发展高度限制，甚至建议将峇六拜国际机场搬到海上，以缓解槟城土地不足的问题。
陈福星说，马来西亚房地产发展商会曾向州政府表达希望重新检讨250尺高度限制的政策。不过，做为一个负责任的发展商，他们也认为山地开发必须要有规划和管制，不能无限制进行。
他认为，250尺高度限制应该重新检讨，一些适合发展和已经发展的地区，应该允许超过这个高度的发展。
他举例，垄尾和新港的山坡发展应该被允许超过250尺的限制，因为这些地区已经有发展，一些旧的发展计划，建筑物高度也超过了250尺的高度。特别是垄尾地区，现有建在山地的高楼建筑物，总体高度都超过了海拔250尺，建筑物已经把后面的山给遮住了。针对这些地区，当局可以允许超过250尺的发展计划。
他认为，对于这些地区的新发展计划，当局可以给予有条件的批准，也就是新计划的总体建筑物高度不超过之前的建筑物总体高度。
他说，简单的禁止山坡发展并不是保护山林的最好方案，因为山地非法的农业种植活动，也会给山地及环境造成巨大的破坏。山林执法不易，很多时候非法种植活动表面上看也是青绿一片，不过开发和收割都会给山地造成水土流失等破坏，这也是金马仑面对的问题，槟岛的亚依淡也一样。
陈福星也特别提到湖内山被非法开发的案例。这个案例是在有条例管制情况下发生的。
槟岛最大魅力是青山绿水
尽管希望槟州政府可以重新检讨250尺的山坡发展高度限制，不过陈福星并不希望政府全面提高高度限制，也不支持把槟州的高度限制提高到500尺跟全国一样的高度限制。
他认为，发展并不能无止境的进行，槟岛与其它国家已经大事开发的岛屿不同，它具有本身的特色和魅力。槟岛最大的魅力就是青山绿水。
“我们身在槟岛，不论什么角度都可以看到山景，对槟岛有认识的人都会同意这一点。”
他说，如果把山坡发展高度限制无限度提高，一栋高过一栋的建筑物将让槟岛的青山景观被钢骨水泥森林所取代。
威省槟岛发展不均 人民买屋抗拒离岛
陈福星说，不可否认的，槟城做为北马地区的经济、旅游及文化焦点区，人口不断的迁入对住房需求不断增加是不能回避的问题。不过，槟城并不只有槟岛，威省有更大面积的发展土段。
他因此认为，当前如果可以搞好威省，让人民不再只是对槟岛存在迷思，就可以很好的解决槟城的住房问题。
他认为，州政府有必要深入探讨为什么槟民在购置房产时，都要先考虑到槟岛。这是因为发展不平衡。如果两地发展得到平衡，槟岛有的设施利便威省都有，那么人们就不会只往槟岛跑。
他说，目前威省地区的房价和槟岛比较仍有30%的差距，仍有很大的发展空间。
陈福星在谈到槟岛因为房屋需求量大，并且面对可发展地短缺的问题时提出了搬迁机场的建议。
他说，峇六拜国际机场的现址，因为紧连着工业区，目前也面对跑道只是刚刚好符合最低标准长度的问题，因此提出了搬迁机场的大胆建议。他说，现在很多和槟城类似的城市，都已经把机场搬迁到海上，比如新加坡和澳门。
“将机场搬到海上，可以给槟岛腾出上千英亩的地段，这将可以解决槟岛短期土地短缺的房屋发展问题。”
他认为，另一个中短期方案则是旧区重建。槟岛仍有一些旧发展区可以重新规划进行重建。- 光华
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