（槟城25日讯）乔治市入遗后老建筑水涨船高，如今又一老建筑被相中，以高价转手新业主，令人对老建筑身价不断飙升，悲喜交集。
在乔治市世遗区一栋有逾80年历史的“莺罗”茶室冷气旅社老建筑以高价过手，业主以550万令吉将产业转入新加坡人手中，喜的是，为老建筑注入新生，悲的是，原有租户或传统行业或挥别乔治市。
打造成精品酒店
莺罗相信也是继牛干冬南华旅社以700多万由本地人收购后，另一宗高价交易的老房子。莺罗座落世遗核心区的广东街（Penang Street）及义兴街（Church Street）交界，该建筑被指是在不久前以550万令吉转手新加坡公民，料将不久打造成为乔治市另一家精品酒店。
据了解，早在去年尾，原有业主即释放消息有意放手莺罗产业，引来不少投资家，唯却因为出价不菲，造成不少潜在投资者却步打退堂鼓，然而即使是天价，看在外国人眼中却是发展潜能良好，以致该产业在不久前终易手。据了解，原有业主在年前即已将茶室转手他人，个人已进入退休状态，始料不及的是，有关产业却在不久转手他人。
月收上万租金
据了解，莺罗茶室历史悠久，为三层楼建筑，楼下为莺罗茶室，楼上第二及第三层楼为莺罗经济型旅社；其中楼下茶室约有6个各类熟食摊口，包括果条汤、印度饭、云吞面、炒面线、炒果条等。该茶室也服务该区一带的上班族，所以平时早上及中午都是客满，展现了乔治市的新与旧的活力一面。
据了解，子女有成的莺罗产业业主是在约两年前将莺罗茶室转租他人，租金高达7000令吉，而楼上旅社同样也是在约数年前转租他人，租金为3000令吉，这也意味业主每月坐收上万令吉的租金。
两年内不会大变动
据了解，茶室才在今年6月与业主续约，租约为两年直至2014年，因此预料茶室料在两年内不会有太大变动。
本报在走访茶室时，小贩们都表示有听闻莺罗有意转手他人，唯一般相信出价太高，相信找来买主不易。
其中茶室摊主更表示，业主也一直要他继续好好做下去，所以不相信有关产业将能如此高价转手他人。
被炒高近
产业界消息说，莺罗以550万转手是市场炒作情况，这也是乔治市入遗后面对的代价。他说，其实莺罗是被炒高，实际上在乔治市入遗前，即是3、4年莺罗当时也值200万令吉，然而今天却高涨至550万令吉，起了近200巴仙。
产业界认为，这种老屋的炒作方式是极不健康的，政府有必要及早介入，防止情况进一步的失控。
胡栋强：政府应拟长远之计
巴当哥打区国阵协调员胡栋强也对莺罗易手外国一事，感到无奈，他表示，政府有必要眼光放远，拟定长远之计，避免更多的乔治市产业落入外国人手中，造成原有租户及传统商业活动变调。
他相信在乔治市有80多间的建筑物已成为外国人的产业，唯目前我们手中只持有约30间产业易主的证据，他说单在南华医院街即有不少产业易主。
他认为，政府有必要管制私人或政治产业，包括收购拟转手的产业，以免乔治市面对“沦陷”。
陈耀威：担心茶室变调
槟城文化遗产谘询委员会（CHAT）成员陈耀威建筑师表示，莺罗建筑为三层楼建筑，相信始建於1930年，迄今有逾80年历史，它也是典型的装饰艺术建筑（Art Deco）。
他说，莺罗建筑座落路口，其转角顺着路面作出弧型墙面，屋顶也出现台阶式女儿墙，最上面尚有旗杆，此外建筑以当时流行的洗石子作为墙面，有不少灰塑纹饰。
他表示，莺罗作为一家茶室其楼上也是旅社，展示了当时的建筑物作为茶室旅社的流行。他发现建筑的墙上柱子有不少灰塑，其中被发现的灰塑即有蝙蝠咬钱，有“福在眼前”的寓意。
陈耀威说莺罗也有一个精致小阳台，建筑上垂直式的柱子也表现强劲节奏感。对于莺罗的高价交易，他担心楼下的茶室可能变调，又成为另一家精品型酒店，“我们更希望看到莺罗继续发挥原有楼下为茶室的原始功能，以免乔治市又再丧失一间传统茶室。”
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