Friday, September 14, 2012

建完善网络●展示供应链 槟首建中小型企业中心


(槟岛西南区13日讯)为协助槟州中小型企业(SME)的发展,槟州政府果真以行动证明,率先全国首建中小型企业中心(Penang SME Centre),专为成长中的中小型企业提供催化奖掖,也聚集本地的中小型企业建立完善网络,展示海外厂商一个更完整供应链(supply chain),以加强本地中小型企业发展。
这间中心耗资4000万令吉,建筑面积共16万平方尺,目的是要通过提供极具租金竞争优势的场地,培养及孕育创新的中小型企业。而且该中小型企业中心还提供本地中小型企展示他们的产品及服务的地方,通过促进发展及完善供应链以推广槟州工业。
林冠英周四上午主持该中心落实仪式致词时,形容今天不仅仅是庆祝这间中小型企业中心的落实,更印证槟州政府言出必行,务必协助中小型企业发展,让业者大胆创新,不仅领导本地中小型企业发展,更大胆出产属于槟城品牌的产品,进军国际舞台。
他说,中小型企业中心是州政府采要推广中小型企业所采取的三项步骤之一,以提升本地中小型企业的产业价值链及打造槟城品牌或拥有“槟城实力”的产品及服务。
“其他2项步骤则是 2010年6月推展的中小型企业市场咨询、资源及训练中心(SMART)及在武吉敏惹、峇都加湾及北赖所建立的中小型企业村”。
对于这间中小型企业中心管理委员会主席拿督斯里丘光宪希望要尽快落实中小型企业村,林冠英指槟州政府一定会做到, 只是当前仍需要一些时间,不过这务必是民联政府才能办到,若下届大选民联遭淘汰,而中小型企业村的计划也会随之消失。
迎合未来发展 落实惠民政策
林冠英也说,这间中心是历经40年后才真正落实,从前有者只停留在要做,却未做,不像槟州政府知道这将迎合未来发展,以实际行动扶助中小型企业,让业者“梦想成真”。
他说,槟州政府是一个让人民梦想成真的州政府,一直会以民为主,落实各种惠民政策。
坐落峇六拜工业区第4园区的中小型企业中心是由槟城发展机构承建。这栋共4层楼高的建筑物备有13个单位,每平方尺的租金为每月1令吉80仙(第一层)及1令吉50仙(第二层至第四层)。
他表示,虽然这是槟州承建的中心,但是州政府绝不干涉租户名单,而租户名单完全由管理层遴选。
“目前已有17家本地的中小型企业厂商申请加入这家中心,从中选出另5家公司迁入该中心”。
与会者有中小型企业中心管理委员会主席拿督斯里丘光宪、槟州发展机构总经理拿督罗斯里、投资槟城执行委员会主席拿督黄焕强、董事拿督李家全。
等中央回应大槟城发展计划
询及中央政府的大槟城发展计划进展,槟州首长林冠英说,州政府会耐心等待中央政府的回应。
他说,槟州政府搁置槟州发展蓝图,是为了配合中央政府的大槟城发展计划。
“一个月前我与首相署部长拿督斯里依德里斯交谈过,他说中央政府的大槟城发展计划是势在必行,目前只是有待副首相指示一个落实大槟城计划的时间,希望早日等到我们(州及中央政府)达致的结论”。
林冠英说,州政府于去年经完成的槟州发展蓝图,工作做足,但是由于中央政府要与槟州政府联合规划“大槟城蓝图”,所以州政府才暂时搁下原本的蓝图,期待与中央政府的合作。 
他表示,槟州政府要有很耐心等候中央政府的“通令”落实大槟城,因为槟州政府做得再好,也不能不承认,槟州政府有所不能为,因为中央政府管制许多机构,比如海、陆、空都是由中央政府直接管理,叫槟州政府如何单方面落实槟州发展蓝图?
他举例槟州的公共交通,如快捷通公共巴士全权由中央政府管理,即使槟州政府早前献议有意津贴槟城快捷通巴士公司(Rapid Penang)1年1000万令吉,以作为提供槟民免费巴士应付上下班高峰时段,享用免费快捷通巴士一事,唯至今仍待中央政府点头,显见槟州发展计划是需要中央政府的配合才能行事。
他重申,即使槟州政府多不愿意,也要保持很有耐心等候中央政府的“通令”。询及是否设下期限,林冠英说,州政府本身有设时限,但是不会形成如同施压中央政府,耐心等候对方下一步指示。
追问若大槟城计划最后生变,林冠英说,届时会再研究其它可能性,至于什么的可能性,他则未置评。- 光华

Thursday, September 13, 2012

iProperty: M'sian property sector still vibrant despite Europe woes

KUALA LUMPUR (Sept 11): The Malaysian property sector remains vibrant and attractive to domestic and foreign buyers despite the economic uncertainties in Europe, says iProperty Group chief executive officer Shaun Di Gregorio.

Citing the iProperty.com Asia Property Market Sentiment Report 2012 for the second half of this year, he said Malaysians continue to remain upbeat about the local property market.

He added that about 52% of 11,966 Malaysian online survey respondents said the current and political climate is conducive enough to property investment.

"The strong growth of the Malaysian economy is also one of the strongest contributing factors for the enormous confidence that Malaysians have in the property market here.

"Usually, the property market in a country grows in tandem with the economic growth of the specific country," he said at a media briefing here today.

The online survey was held in July through iproperty.com.my, with 34% of respondents considering themselves as property buyers while 26% identified themselves as property owners.

Di Gregorio said due to the loan-to-value ratio of 70%, consumers are likely to maintain a cautious approach in purchasing high-end properties, with over 70% stating that their budget for property investment was under RM500,000.

"Most of them prefer properties with a price tag of between RM150,000 to RM500,000.

"This is also becoming the appetite of many housing developers in Malaysia lately because they realise the untapped potential in the specific price segment," he added.

However, Di Gregorio said over-speculation activities in the property segment cause a hike in property prices, and housing affordability remains the biggest concern of Malaysians.

He said under Budget 2013, the respondents want the government to introduce tax deductions on housing loans to enable more young professionals to own a property, lower interest rates as well as better housing schemes.

"Other policies that the respondents want the government to address in the upcoming Budget are stricter guidelines on errant developers, better public transportation in housing areas and enforcement of guidelines on curbing property price increases.

"More than half of the survey respondents (51%) believed that more should be done to protect property buyers in the country due to many cases where errant developers had abandoned their projects," he added. — Bernama

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无需兴建社区设施及廉价单位 SOHO房产有损政府利益


(槟城12日讯)发展商在商用地兴建SOHO概念房产,将为政府带来“损失”,包括无需根据比例提供廉价或中廉价单位,以及兴建其他社区设施。为此,掌管房屋事务的行政议员黄汉伟透露,州策划委员会正草拟指南,以管制这类房产在迅速发展后对社区发展带来的种种限制。黄汉伟接受《光华日报》访问时表示,网络时代的到来,居家办公(SOHO)的新工作模式渐成时尚,专为SOHO族设计的公寓单位也成为发展商的新卖点。
居家办公为一体化的公寓单位,已成为一个必然的发展趋势,可以预见的是,越来越多的人将是SOHO房产的业主。“虽然SOHO概念的房产,符合了目前社会发展的需求,不过无可否认的是,这类房产迅速发展后,将对社区发展带来种种限制,发展商在商用地兴建此类房产,也将为政府带来‘损失’。”
他指出,这是因为发展商不需根据比例提供廉价或中廉价单位,以及兴建其他社区设施,如民众会堂、公园、膜拜场所保留地、小贩贩卖地点等。与住家用途地契不同的是,商业用途地契发展公寓,是无需‘贡献’上述设施。
他说,至目前为止,槟州政府及市政局仍没有特定指南管制这类混合商业及住宅的房产,只能当作一般的商业楼宇处理。而在房屋发展商法令下,建住宅和商业单位的管制也是有差异,尤其在各项发展执照的管制,以及购屋者签合约的内容都有所不同。所以,这些都必需制定指南加以管制。- 光华

日落洞建390中廉屋 作为居民搬迁赔偿单位


(槟城12日讯)槟州发展机构将在日落洞承建中廉价组屋,初步计划有390个单位,主要是作为该区居民搬迁的赔偿单位。
曾经纷扰一时的州政府在日落洞购地建人民组屋计划终于有了定案,日落洞国会议员黄泉安接受《光华日报》访问时透露,甘榜伯格阿桑(Kampung Pokok Asam)搬迁及赔偿计划已经完成,槟州发展机构将在该区承建至少390个单位的中廉价屋。
“这是政府征用土地后的其中一项计划,政府所征用该区Lot 12至Lot 19的地皮,共占地3.261依格。这块地皮除了让槟州发展计划承建中廉价组屋,另一部分是作为伊斯兰教坟地。”
他说,州政府已经在5月13日宪报公布以征用上述地皮,共有14个地主,但是其中4个地主已经过世,不过,所有地主已经接受赔偿,而且所有赔偿数额已经交由法庭掌管。“在这多块地皮上有29个住家,共有65户家庭,而其中4家是当地的地主。” - 光华

Tuesday, September 11, 2012

实达3亿购35依格风水宝地 打造生态森林豪宅区


(槟城9日讯)知名产业发展公司实达(SP Setia)大手笔,在丹绒武雅砸钱,一口气耗资3亿令吉买下丹绒武雅一片35依格风水宝地,将在不久打造发展总值高达10亿令吉的“生态森林”(Setia Eco Forest)高尚豪宅区,制造上千个公寓及平地屋。
实达是在半年前相中丹绒武雅水池路(Lorong Lembah Permai)联邦政府特殊学校毗邻(即印度庙后方)土地,分别向两家公司即槟城实业有限公司(Penang Realty)及另一家公司买下35依格土地,其中槟城实业有限公司出让20依格地,每平方尺地卖价约200令吉,这意味交易每依格即约8千万令吉,实达即一口气拿出3亿令吉买下大片地。
实达集团(产业)北马总经理邱德忠即向本报记者说,实达是在半年前洽商该项土地交易,并在两个月后与卖方互相签署买卖合约,在三个月后完成所有交易手续。
他表示,有关土地为不可多得,有天然的地理优势,其毗邻不远是Tenby国际学校,对面是历史悠久房宅区(巩固园),“有关地段主要是平地,其中会有一些山坡地,而我们计划打造上千个的高级及中级公寓单位及平地屋,每平方尺料介于600至700令吉”;这也意味一间一千平方尺的公寓,卖价至少70万令吉计。
邱德忠说计划涉及平地屋及高楼公寓,甚至可能会规划以便争取在面向公路的方向打造一些商业单位。
他说,有关计划暂命名实达生态森林(Setia Eco Forest),它将雷同实达公司在新港的生态屋业如Setia Green计划般,“我们将会以其先天的优势条件打造一个宜居的环境,现有土地有溪流、瀑布等,他说虽然一些地涉及斜坡,不过所有发展都是在250尺以下。”
邱德忠说,这也是公司在丹绒武雅的首个发展计划,我们还在物色其他的土地,唯目前尚未有任何的进一步购地行动。
他也补充有关计划的发展密度将遵循每依格30单位的发展指示进行。
建半公里路段 衔接北岸公路
在“环境生态森林”发展计划下,实达也将负起打造衔接北岸公路的其中一个约半公里的路段。
实达北马(产业组)总经理邱德忠即向本报记者表示,在生态森林计划下,实达将会从丹绒武雅水池路的公司地段开始,打造一条衔接至Leader Garden公寓(与志成花园及Surin Bolton计划)的Chan Siew Teong路段上,据发现有关路段全长约400公尺。
此外邱德忠说在生态森林计划下只涉及少过10间的木板屋(squatters),而他说公司将会作出适当的搬迁安排。
实达目前在槟城有多项发展计划,其中在新关仔角V Residence高级公寓计划耗资逾5亿令吉,建有两栋分别48及43层摩天楼,每平方尺叫价高达1000令吉,被指是“楼王之王”。- 光华

林冠英:非为难中央发展机构 3大要素批工程


(槟岛西南区10日讯)槟州首长林冠英表示,基于承建州內屋业的中央发展机构留下许多后遗症,引起許多民生问题,鉴此槟州策划委员会(SPC)需要加以监督及关注他们的工程。
他指出,槟州策划委员会以3大要素来批准中央发展机构房屋的工程,即探讨技术性问题、有关土地发展是否与公布和申请单位一致、及居民赔偿金,从来不是在为难中央发展商房屋工程的申请。
他是于周一中午出席槟州发展机构开斋节开放门户后,针对巫统槟州联委会主席拿督再纳阿比丁指槟州策划委员会(SPC)故意为难中央发展机构一事,在记者会上如是表示。
“就如槟州联邦区域发展机构(PERDA)进行工程时,导致浮罗甘榜渔村发生闪电水灾、城市发展局控股(UDA)在丹绒道光马来甘榜赔偿不足,导致居民不满、以及槟州议长拿督哈林手上有证据,显示中央发展商呈交申请时,呈报兴建少过发布时的房屋单位。
他说,除了以上这些中央发展机构,房屋发展局(JKP)也同样没有遵守地方政府定下的建屋规则,所以有关房屋工程才会面对许多问题。
他说,国阵不断散播不实的指责,早前是槟国阵主席邓章耀指州政府没有在槟岛建廉价屋,现在又轮到再纳阿比丁胡乱指责,他相信国阵在日后还会继续这种指责文化。
他强调,槟州策划委员会维护民众利益,重视民生为出发点,如果其他私人公司发展商也同样留下后遗症,该委员会也会一视同仁地加以监督房屋工程。
另外,针对记者询问如果首相宣布解散国会,州政府会同步解散吗?林冠英指出,州政府需要等到那天(首相宣布解散国会)到来,方可作出最新的宣布。
他说,虽然早前州政府曾召开会议,大家有初步的共识,但是最后的决定,还是要等首相的宣布。
将建1万8千廉屋单位
较早前,林冠英致词时再次反驳槟国阵主席邓章耀的指责,林冠英指出,州政府将在未来5年内通过槟州发展机构,在槟州兴建1万8000个廉价屋单位。
他说,这些廉价屋单位包括峇都加湾计划兴建1万2000单位廉价屋、另6000个单位则圈定在槟州4个县分别是威北、威中、东北县及西南县。
与会者包括槟州发展机构总经理拿督罗斯里、行政议员拿督阿都玛力及州议员黄伟益。- 光华

柑仔园路植树计划 耗逾32万绿化乔治市


槟城11日讯)继畓田仔街及海墘路成功落实绿化计划后,槟岛市政局再展开另一项绿意槟城计划,耗资逾32万令吉的柑仔园路植树计划周二落实,180棵小树将栽种在1.4公里路的分界堤上,为乔治市中心再添绿意!
槟州地方政府委员会主席曹观友周二主持柑仔园绿化计划填土仪式,亲自为几棵小树填土浇水。在场者包括槟岛市政局代秘书邱宝益、槟岛市议员王耶宗及郑来兴、市政局休闲、旅游及国际关系组主任阿克峇。
他表示,市局工友将在加马百货市场至柑仔园警局1.4公里路的分界堤上栽种树木,目前已完成25%植树,预料整个绿化计划将于11月完工,届时柑仔园整条路段将蜕变成绿意浓浓的林荫大道。
“有 关绿化计划耗资32万4235令吉28仙,分为两个部分,其中植树费用16万3675令吉28仙,至于建筑工程费则是16万560令吉。”他指出,种植在 柑仔园路分界堤上的树木分别来自4个树种,各45棵,包括:南亚新木姜(Neolitsea Zeylanica)、星萍果(Chrysophyllum Cainito)、黄金蒲桃(Syzygium Polyanthum),以及铁力木(Mesua Ferrea)。- 光华

《槟州山坡发展安全指南》汇报会 魏世福:山坡建屋需获邻居同意


(槟城10日讯)根据刚出炉的2012年《槟州山坡发展安全指南》,若欲在不稳固的山坡上建屋时,需获得上方邻居的同意,以在后者住家下方进行强化地质工作。
地质工程专家魏世福表示,假设有人想在山坡上建屋时,刚好住家上方有另一间屋子,但由于山坡不稳固,必须先巩固山坡地质,包括本身及邻居住家下方的土地范围。
“但是,邻居可能说:‘对不起,请不要来我的地。’若邻居不允许,那只好想办法说服对方,否则只好打消念头不建屋。”
他说,地主也可能坐地起价,要求以2至3倍的高价售出,而且这也非常普遍。若发展商真的想发展,就会不惜购地。他指出,雪兰莪目前也正引用该条文,要求事先征求邻居同意,不获批准就无法建屋,而这种争议最终可能被带上法庭解决。- 光华

‘Why different rules for federal agencies?’


GEORGE TOWN: The state Umno is disappointed that affordable housing projects undertaken by three federal agencies here were required to go through the State Planning Committee chaired by the Chief Minister Lim Guan Eng.
Its chief Datuk Zainal Abidin Osman said it was unfair that only three agencies — Penang Regional Development Authority (Perda), JKP Sdn Bhd and UDA Holdings Bhd — had to go through such procedures.
“Their (the agencies) intention is to develop affordable housing projects for the benefit of the people, so why complicate the procedures?” said Zainal Abidin, who is also the JKP chairman.
He also questioned why other private developers needed only to go through the Penang Municipal Council or the Seberang Prai Municipal Council to get their projects approved.
“I urge the chief minister (Lim) to set aside politics as the issue of affordable housing concerns the rakyat,” said Zainal Abidin,
He also revealed that both Perda and JKP were planning to build 12,000 units of affordable housing in the state by 2016.
“These projects may be in danger of being stalled as the State Planning Committee only hold monthly meetings,” said Zainal Abidin.
Meanwhile, state Umno secretary Datuk Azhar Ibrahim said the state government should not ‘pick on’ federal agencies by introducing unnecessary process for the agencies’ developments.
“We have affordable housing projects in Balik Pulau, Sungai Batu as well as Teluk Bahang which have yet to be approved for more than three years,” said Azhar who is also the Perda chairman.
“We are frustrated with the ‘discrimination’ of our affordable housing projects as the units are sold not only to the Malays but also to other eligible people regardless of their race,” he told reporters during the Nibong Tebal Umno division Raya open house at Bukit Jawi Golf Resort yesterday.
The festivities this year was more meaningful as it also celebrated the marriage of Zainal Abidin’s eldest son Nadhir Ashafiq to Shazwani Mohd Sharif, both 24.
Some 20,000 local residents thronged the event, which started at 11am to enjoy a variety of local delicacies such as satay, mee goreng and cendol. - The Star